Installatieontwerp Teldersweg Rotterdam-Schiebroek

In Rotterdam-Schiebroek ontwikkelt Accresco vastgoed een nieuwbouw complex met in totaal 74 huurwoningen alsmede een ondergrondse parkeergarage. Accresco heeft de zwarte hond ingeschakeld voor het architectonische ontwerp en ingenieursbureau KVMC voor het installatieadvies. De woningen bestaan uit appartementen en eengezinswoningen die met elkaar gelegen zijn in een prachtig bouwblok.

Teldersweg

Bouw 98 woningen op Driemasterlocatie van start

Dit bouwproject is door Ballast Nedam West uit Capelle aan den IJssel gezamenlijk tot stand gekomen met architect INBO uit Amsterdam, constructeur TWP uit Zwijndrecht en ingenieursbureau KVMC. In de tenderfase, maar ook in het vervolg van het project, adviseerden Ingenieursbureau KVMC integraal op het gebied van installatietechniek, bouwfysica, brandveiligheid, akoestiek en duurzaamheid. Het resultaat hiervan wordt op papier zichtbaar in de vorm van twee woongebouwen genaamd De Jonker & De Ridder. Hiermee wordt de voormalige locatie van de basisschool De Driemaster nieuw leven ingeblazen.

Elk woongebouw biedt ruimte aan 49 huurwoningen van verschillend formaat met hun eigen inpandige bergingen en volgens de laatste standaarden op het gebied van veiligheid en duurzaamheid. De oplevering van de woningen zal medio 2e/3e kwartaal 2021 zijn.

Energie zuinig bouwen

Met een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,25 zijn deze kwalitatief hoogwaardige appartementen niet alleen energiezuinig, maar ook duurzaam te noemen. Zo worden de daken voorzien van zonnepanelen en zijn de woningen aangesloten op de stadswarmte van NUON, en zijn gasloos uitgevoerd, waardoor deze uitermate geschikt zijn voor de toekomst en de daarbij behorende energie-transitie.

De driemaster

Renovatie Unigarant Verzekeringen: van label D naar A

Het hoofdkantoor van de verzekeraar in Hoogeveen kon niet alle medewerkers huisvesten. Bovendien waren de installaties sterk verouderd. Tijd dus voor grootschalige renovatie waarvoor ingenieursbureau KVMC het integrale ontwerp (installatietechniek, bouwfysica, akoestiek, brandveiligheid en duurzaamheid) heeft gemaakt. De belangrijkste uitgangspunten binnen het ontwerp waren met name meer ruimte, meer comfort en meer duurzaamheid.

Werknemers van Unigarant Verzekeringen in Hoogeveen werken sinds de verbouwing in een compleet gerenoveerd en verduurzaamd kantoor. Het pand ging van Energielabel D naar A, maximaal comfort voor zowel bezoekers als werknemers vormde daarbij het uitgangspunt. Evenals het Nieuwe Werken.

Het gebouw van verzekeraar Unigarant in Hoogeveen, met zo’n 5.000 m2 aan vloeroppervlak, was aan vernieuwing toe. Het kantoor was te klein geworden om alle medewerkers te kunnen huisvesten. Daarnaast waren de installaties verouderd. Er was dringend behoefte aan meer ruimte, comfort en duurzaamheid.

Het gebouw in Hoogeveen herbergt onder andere een groot callcenter, een auditorium en veel werkplekken. Een goed binnenklimaat is van groot belang voor de productiviteit van de werknemers. Onderdeel van het project was daarom een medewerkers-enquête om een goed beeld te krijgen over het ervaren comfort in het gebouw. Op basis daarvan is bepaald waar verbeterpunten lagen.

Continuïteit bedrijfsvoering

Een grote uitdaging tijdens de renovatie was het continueren van de primaire bedrijfsvoering. Tijdens de renovatie en aanbouw werkten de medewerkers van Unigarant vanuit een ander gebouw, terwijl de ICT-server in het verbouwde gebied was gestationeerd.

De situatie vroeg om een constante doordachte manier van werken. Het ontwerp heeft er voor gezorgd dat de medewerkers altijd verbonden konden zijn met de servers, zodat zij hun werk konden uitvoeren. Uiteindelijk moest de realisatie van een duurzamer gebouw de primaire bedrijfsvoering en het comfort absoluut niet in de weg staan.

Hybride en duurzame installaties

De uitgevoerde installatietechnische oplossingen moesten voor zowel verhoging van comfort als verduurzaming zorgen. Dit betekende dat het ontwerp en uitvoering van de installaties toekomstbestendig moesten zijn. Er is goed nagedacht over duurzame oplossingen die het ervaren comfort positief zouden beïnvloeden.

Er is gekozen voor een hybride oplossing van twee lucht-waterwarmtepompen die alleen bij zeer lage buitentemperaturen ondersteund worden door een drietal cv-ketels. Warmte wordt opgewekt met de warmtepompen en via een laagtemperatuurnet verspreid ten behoeve van stralingspanelen aan de gevels. De temperatuur kan per vertrek ingesteld worden. Hoewel in de kantoortuinen telkens alleen op een thermostaat de gewenste temperatuur ingesteld kan worden, worden de installaties wel per gevel en per stramien geregeld. Dit garandeert dat overal in het kantoortuin dezelfde temperatuur gerealiseerd wordt, onafhankelijk van de verschillen in oriëntatie en verschillen in interne warmtelasten. Ook de verlichting (volledig led) wordt per zone geregeld via aanwezigheidssensoren, zodat verspilling wordt voorkomen.

Door de toegepaste maatregelen is er een grote stap gemaakt op het gebied van verduurzaming: het pand heeft nu Energielabel A in plaats van D.

Unigarant
Unigarant
Unigarant
Unigarant

Raadgevend advies voor de Burgraadt

In opdracht van Vrijborg B.V. is KVMC gevraagd om raadgevend integraal advies te geven voor de installatietechniek, bouwfysica en brandveiligheid van de ontwikkeling van de transformatie van een 9-laags kantoorgebouw te Dordrecht, in bezit van Van Twist Vastgoed, naar 30 appartementen.

Vanuit publiekrechtelijke wetgeving zijn diverse eisen gesteld met betrekking tot gebouwprestaties inzake bouwfysica, brandveiligheid en duurzaamheid. Deze eisen zijn onder andere beschreven in het Bouwbesluit 2012. Sinds de toevoeging van de disciplines bouwfysica, brandveiligheid en duurzaamheid is KVMC bezig met optimalisatie van onze integrale adviezen binnen deze disciplines.

Voor de “bouwbesluitberekeningen” maken wij gebruik van het Builder gebouwmodel (BINK 9.0). Met deze software kunnen vrijstaande woningen, woongebouwen en kantoren als rekenmodel voor diverse berekeningen worden ingezet. Het architectonisch ontwerp van Houben & van Mierlo architecten wordt omgezet in een BINK Builder gebouwmodel met behulp van de 3D-tekenfunctionaliteit. Het rekenmodel van een project als de Burgraadt wordt vervolgens gebruikt voor onder andere temperatuuroverschrijdings-, brandoverslag-, spuiventilatie- en daglichtberekeningen. In de afbeelding is een 3D-voorbeeld gegeven van een de resultaten van een brandoverslagberekening.

Wilt u meer informatie over 3D rekenmogelijkheden in uw project? Neem dan contact met ons op.

Raadgevend advies voor de Burgraadt

De Lozerhof te Den Haag

Deze week zijn we bij Ingenieursbureau KVMC gestart aan het installatietechnisch ontwerp van ‘De Lozerhof’ te Den Haag. Het project omvat circa 110 zorg- en 250 vrijsector woningen, diverse commerciele ruimtes alsmede een ondergrondse parkeergarage. De nieuwbouw zal bestaan uit vier bouwdelen met hoogbouw van 9 en 23 lagen (70 meter), de totale BVO van het project is circa 42.500 m². ‘De Lozerhof’ is ontwikkeling van Stebru, het architectonisch ontwerp is in handen van KOW Architecten.

 

De Lozerhof
De Lozerhof