Post Rotterdam, Installatietechniek op het hoogste niveau

Ingenieursbureau KVMC is al vele jaren betrokken als installatieadviseur bij de ontwikkelplannen van Post Rotterdam.

Het huidige plan Post Rotterdam heeft een totale oppervlakte van 60.000 m2, en omvat naast zo’n 300 appartementen in de toren van 150 meter, een hotel van 16.000 m2 en 8.000 m2 aan retail.

In het onlangs gepresenteerde plan Post Rotterdam komen in het oude deel een vijfsterrenhotel met 230 kamers, horeca en winkels. In de toren komen circa 300 appartementen. De imposante, centrale hal in het monumentale voorgedeelte aan de Coolsingel 42 wordt verbonden met het voormalige expeditie-terrein aan de achterzijde. Daar komt een nieuwe tweede grote hal, met daarbovenop de woontoren, tegenover het Timmerhuis. Op de begane grond komen winkels, restaurants en cafés.

Integratietechniek in het monument

Comfort en energiegebruik zullen na de verbouwing voldoen aan ten minste de huidige eisen. Om dit mogelijk te maken zijn warmtepompen, dry coolers en grote luchtbehandelingskasten met bijbehorende kanalen en uitmondingen nodig, die op een subtiele wijze onzichtbaar geïntegreerd worden in het monumentale pand. Daarbij zijn hoge eisen gesteld aan het behoud van alle hoogwaardige monumentale details. Dit is mogelijk gemaakt door al in een vroeg stadium op projectmatige wijze de grote componenten en transportkanalen in het Revit-model op te nemen.

Energieprestatie woontoren

De woontoren met een hoogte van 150 meter moet, met het hoge glaspercentage, toch op een energiezuinig wijze een hoog comfort bieden. Dit kan alleen door het bouwkundig ontwerp en installatietechnisch ontwerp integraal te benaderen. Denk hierbij aan een (zeer) goede isolatie en kierdichtheid en aan een energiezuinig installatieconcept met Warmte Koude Opslag en de gecertificeerde stadsverwarming van Rotterdam.

De hoogte van het gebouw geeft dat de druk in de met water gevulde leidingen op straatniveau door de hoge waterkolom meer dan 15 Bar bedraagt. Hier hebben wij met het ontwerp van de verwarming-koel- en drinkwater installaties rekening mee gehouden. Om bij brand het gebouw veilig te kunnen ontruimen, is het gebouw voorzien van sprinkler, een overdrukinstallatie in de vluchtroute, een brandmeld-en ontruimingsinstallatie en is een natte blusleiding voorzien (een natte blusleiding, omdat de pompen in een brandweerauto niet voldoende capaciteit hebben voor de 150 meter hoge toren).

Opdrachtgever: Omnam Investment Group
Architect: ODA New York en Braaksma en Roos Den Haag
Bouwmanagement: Drees en Sommer

Post Rotterdam, Installatietechniek op het hoogste niveau

Looiershof 1 – 11 langjarig verhuurd aan de gemeente Rotterdam

Office Value Fund NV vertegenwoordigd door Profound Asset Management heeft onlangs een langjarige huurovereenkomst gesloten met de Gemeente Rotterdam voor het volledige kantoorgebouw aan de Looiershof 1-11 te Rotterdam.

Het kantoorgebouw van circa 4750m2 betreft een herontwikkeling van een oude leerlooierij uit 1906, welke in 2004 volledig is gerenoveerd en uitgebreid met nieuwbouw.

Afgelopen jaar is Ingenieursbureau KVMC benaderd door de eigenaar om hen te adviseren hoe het gebouw duurzaam te renoveren. KVMC heeft diverse varianten naast elkaar gezet waarbij wensen en eisen vanuit de opdrachtgever vertaald zijn in verschillende installatieconcepten. Aanvullend is van alle varianten een begroting incl. terugverdientijden opgesteld. Op deze wijze hebben wij de opdrachtgever instaat gesteld om op basis van het PvE en het budget een wel overwogen keuze te maken.

Op dit moment is de installateur druk bezig om het gekozen installatieconcept in te passen in het gebouw. Na de grootschalige renovatie waarmee het pand volledig zal worden vernieuwd, neemt de gemeente het pand vanaf medio mei 2018 in gebruik. Diverse gemeentelijke afdelingen zullen hun intrek nemen in het gebouw wat voorheen gedeeltelijk dienst deed als een stadsdeelkantoor.

Presentatie: BENG vervangt de EPC

Lewis- en Eliotflat

De Lewis- en Eliotflat in Rotterdam weer toekomstproof

KVMC heeft in opdracht van het ERA-flat team (een bouwcombinatie tussen Smits Vastgoedzorg & ERA Contour) een bouwfysisch onderzoek verricht naar het voorgenomen groot onderhoud aan de Lewis- en Eliotflat in Rotterdam Ommoord.

De ERA-flats, waar deze twee flats ook onderdeel van uitmaken, vormden in de jaren zestig en zeventig een geweldig antwoord op de naoorlogse kwantitatieve woningnood. De flats, resultaat van slimme engineering en een industrieel bouwproces, konden in een hoog tempo worden gerealiseerd en hielpen grote groepen mensen aan goede, betaalbare woonruimte. Spraakmakend in die tijd! Alleen al in de wijk Ommoord zijn volgens dit systeem ruim 3000 flatwoningen gebouwd. Na 47 jaar zijn de in totaal 352 flatwoningen inclusief de garages van Lewis en Eliot toe aan een nieuwe toekomst.

Het bouwfysisch onderzoek van KVMC is gericht op alle akoestische en energetische ingrepen die nodig zijn bij het grootschalig onderhoud. Er is integraal bekeken in hoeverre de werkzaamheden consequenties hebben op het brandveiligheidsniveau, zowel na oplevering als tijdens de bouw. Vanzelfsprekend is op detailniveau ondersteund bij het positioneren van na-isolatiemaatregelen, gelet op de veelvoorkomende vochtproblematiek in dergelijke gevallen. Waar noodzakelijk werden de relevante bouwfysische aspecten onderworpen aan een Bouwbesluittoets. De resultaten uit het onderzoek zijn het uitgangspunt voor de werkzaamheden.

Wilt u meer weten over de mogelijkheden van KVMC bij bouwfysische onderzoeken? We staat u graag te woord!

Era Flat